ЖНК «Соборный дом» – Ваше домашнее счастье!
В связи с размещением у нас такой привлекательной рекламы по животрепещущей теме, касающейся обеспечения жильём, мы решили обратиться к инициатору создания ЖНК «СОБОРНЫЙ ДОМ» – Александру Александровичу Шматову за некоторыми разъяснениями.
– Что же это за чудо такое — КВАРТИРЫ ВСЕМ!? Как-то неправдоподобно вызывающе и многообещающе?
– Да ничего чудесного и неправедного в этом нет. На самом деле, любое чудо – это всего лишь следствие (результат) конкретных действий верящего в себя человека, в реализацию своей мечты.
Именно своей мечты, а не чужой – навязанной тотальной рекламой потребительского образа жизни: «Бери от жизни всё и прямо сейчас». И не важно, что у тебя для этого не хватает средств – возьми кредит, заём, ипотеку и бери всё сразу, что необходимо. А там трын-трава не расти... «Не думай – бери и кайфуй!»
И самое печальное здесь то, что вся ныне действующая Государственная поддержка, в столь важной для большинства населения сфере проблем, основана на развитии иждивенческо-потребительского психотипа у граждан, с обязательным обременением их кредитной кабалой, как условием получения этой помощи, ставящей людей в большую зависимость от непредсказуемых политических и экономических реалий. Те, у кого и так неплохо с финансами, они-то справятся с такой поддержкой, так как необходимость в ней у них минимальна. А вот что делать подавляющему «средненькому» и ниже того большинству?
Вот и зародилась в моей голове идея самоорганизации граждан, нуждающихся в обеспечении жильём посредством создания Жилищного Накопительного Кооператива (ЖНК). Положительных примеров масса (ближайший - в г. Тольятти). Всё это на законных основаниях и при правильной и честной организации позволит всем желающим реализовать свою «жилищную» мечту не к пенсии или в «потустороннем» мире, а сейчас, в запланированное для себя время. Просто мало кто об этом знает, а из тех, кто знает, мало кто отважится взять на себя ответственность за груз тех проблем, с которыми придётся сталкиваться в процессе деятельности ради общего блага. Но меня эти проблемы не страшат, так как общественно-полезная стезя практически стала уже моим образом жизни. Я всегда рад хорошим изменениям у людей и, тем более, когда сам каким-то образом сопричастен этому. И именно поэтому я предлагаю всем здравомыслящим людям, желающим самостоятельно, без всякой Государственной помощи-кабалы, решить свой жилищный вопрос – присоединиться к нам (ЖНК «СОБОРНЫЙ ДОМ») и вместе преодолеть все сложности в столь важном для каждого вопросе. Законных механизмов для этого достаточно.
– Интересно, каковы же принципы создания и правила Вашего Жилищного Накопительного Кооператива?
– Да принципы и правила самые простые и доступные для любого человека. Еще до революции в России действовали тысячи потребительских кооперативов и обществ взаимного кредита. В советские времена они переродились в различные «кассы взаимопомощи» и «котлы», с помощью которых покупалось большинство крупных вещей: телевизоров, холодильников, мебели. Рациональное зерно отечественного изобретения - «покупки товаров в складчину» легло в основу создания и нашего Кооператива.
Объединяются группы пайщиков, которые ежемесячно оплачивают паевые взносы, из которых формируется паевой фонд. На деньги из паевого фонда в порядке очередности приобретаются жилые помещения (квартиры или дома) для этих пайщиков. Сроки получения права на выбор жилого помещения зависят от выбранной формы участия в кооперативе и от сумм первоначального и последующих взносов. ЖНК “СОБОРНЫЙ ДОМ” ориентирован на людей с различным уровнем дохода. Но, в первую очередь, хочется помочь людям, не имеющим своего жилья вообще, у таких людей, как правило, нет и первоначального взноса. Поэтому в наш Кооператив можно вступать, не имея никаких накоплений, т. е. практически с нуля. Если же у человека есть первоначальная сумма, то это дает возможность получить квартиру не только быстрее, но и дешевле. А если есть какое-то жилье меньшей площади, то можно использовать взаимозачет.
Распределение права на получение квартир происходит один раз в месяц – при условии, что в паевом фонде Участка (группе из 100 чел.) набрано средств не менее, чем на одну квартиру.
По результатам распределения (жеребьёвка или по максимуму) пайщику, получившему право на получение от Кооператива квартиры, после проверки всех необходимых документов приобретается квартира (изначально) в собственность Кооператива с дальнейшей передачей её в собственность пайщику после оплаты им последнего паевого взноса.
– И каковы же Ваши планы?
– Учитывая всю тяжесть этого важного вопроса для большинства наших сограждан, планов у нас громадьё. Прежде всего, помочь молодым семьям, не имеющим своего жилья. Многие родители, а также бабушки и дедушки, имеющие постоянный доход и желающие помочь своим детям (внукам) в обеспечении жильём, но не способные сразу найти нужную сумму для такой весомой покупки, с нашей помощью запросто смогут это сделать в плановом порядке за тот или иной срок, исходя из своих возможностей.
Также мы можем быть полезны любому предпринимателю «средней руки», желающему подкупить какую-нибудь недвижимость или улучшить свои фактические условия проживания. Будучи членом нашего Кооператива, он запросто сможет решить эту проблему в рассрочку без необходимости единоразового изъятия из своего оборотного капитала большой суммы.
Сейчас прорабатывается вопрос приобретения недвижимости (на тех же условиях) даже за рубежом (Кипр, Болгария, Турция).
Всё в наших силах. Надо только поверить в себя и объединиться с такими же сильными духом людьми, способными и желающими самостоятельно решать вопросы улучшения условий своей жизни, не уповая на Государство. А, кроме того, есть ещё масса интересных идей, которые можно будет претворить в рамках Кооператива с пользой для всех его членов. Нужно лишь страстное желание, подкреплённое конкретными действиями.
– И в чём же экономическая разница Вашего способа накопления и различными кредитными (ипотечными) программами приобретения жилья?
– Ну-у-у, тут уж точно не надо быть с умом семи пядей во лбу... Минимальные проценты по кредитам и ипотекам - от 20 и 9 % годовых соответственно. За время расплаты по ним в течение 15-25 лет человек переплачивает лишнего практически ещё одну стоимость своего жилья. И не дай Бог просрочить платежи, ещё и три шкуры через штрафы сдерут.
В нашем же случае для пайщика Кооператива со всеми предусмотренными Уставом взносами и выплатами общая сумма переплаты составит от 0,9 до 1,5 процентов годовых от стоимости жилья (в зависимости от формы участия - за 8 или 16 лет). Думаю, нетрудно прикинуть разницу, даже не умудрённому в знаниях математики.
– Интересно, а каковы гарантии всего этого процесса?
1. ЖНК «СОБОРНЫЙ ДОМ» организуется в соответствии с Законом № 215-ФЗ от 30.12.2004г. «О жилищных накопительных кооперативах». Кооператив регистрируется в реестре жилищных накопительных кооперативов. Этот реестр ведет Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков (ФСФР) с обязательными ежеквартальными и ежегодными проверками, а также обязательные ежегодные аудиторские проверки самим Кооперативом.
2. Полная подконтрольность членам Кооператива через открытость, доступность, гласность и коллегиальность. (Ст. 18 ФЗ №215 от 30 декабря 2004 года, Приказ ФСФР от 29.12.2005г. № 05-95/пз-н)
3. Приобретаемое для пайщиков жилье становится собственностью Кооператива до полной выплаты, пая, и без согласия общего собрания Кооператива с ним ничего нельзя сделать (продать, подарить, заложить в банк и т.д.).
4. В соответствии со ст. 30 ФЗ-215 и с п. 4 ст. 218 ГК РФ квартира (жилой дом) оформляется в собственность пайщика после полной выплаты пая.
Всё законно и всё под контролем!
А напоследок я хотел бы предложить всем, для кого эта тема крайне остра, ЧЕСТНО ответить самому себе на важные вопросы.
– Если у Вас сегодня, без привлечения сторонних средств нет возможности сразу приобрести жильё, то как Вы думаете, когда эта возможность у Вас появится, и появится ли она у Вас вообще, как таковая?
– Вы можете быть уверены, что цены на жильё не повысятся, а Ваши накопления не обесценятся инфляцией на момент Вашей предполагаемой (в далёкой перспективе) готовности к такой покупке?
– Вообще, есть ли у Вас возможность быстрого накопления необходимых для приобретения жилья средств с учётом своих реалий жизни (зарплата, обязательные и текущие расходы)?
– Если у Вас есть возможность получить банковскую поддержку (кредит, ипотека) для приобретения жилья, Вы готовы переплатить банку как минимум вдвое дороже стоимости купленной с его помощью квартиры?
Полагаем, Ваши честные ответы сформировали в Вашем сознании какое-то определённое видение своей ситуации в сфере решения столь важной для Вас проблемы.
Если Вы готовы удовлетворить безмерные банковские аппетиты за сиюминутную кабальную помощь – флаг Вам в руки, и как говорится, удачи!
Если же у Вас ситуация обратная, но Вы уверены в себе и в том, что кроме Вас самих никто Вашу проблему с обеспечением жилья в Ваших интересах решать не будет, тогда самым верным будет решение объединиться с себе подобными под общей крышей «СОБОРНОГО ДОМА» (Жилищный Накопительный Кооператив).
И тогда без всякой спешки, в плановом порядке и без необходимости влезания в кредитную кабалу, в ближайшем (обозримом) будущем Вы будете жить в своей квартире.
ЧУДА НЕ БУДЕТ. БУДЕТ ТО, ЧТО МЫ СДЕЛАЕМ САМИ – ВМЕСТЕ!
Пользуясь случаем, хочу напомнить всем заинтересованным в решении своих жилищных проблем – приходите к нам в Жилищный Накопительный Кооператив «СОБОРНЫЙ ДОМ»
по адресу:
г. Сызрань, ул. Образцовская 97, 3-ий этаж,
тел. 8(8464)35-34-87, сот. 8-987-970-38-33;
(вт.-пт. с 09.00 до 18.00; перерыв с 12.00 до 15.00 час.; суб. с 09.00 до 13.00)
(Административное здание бывшего «Заготзерно», на нижнем кольце Монгоры, рядом с ТЦ «ПЛАНЕТА»).
P.S.
Остаётся только пожелать Вам успехов в столь нужном направлении деятельности. Мы думаем, что люди будут Вам благодарны за такую возможность в реализации своей мечты. В добрый путь! |
